2026. október 28-tól a Wekerle Plusz hitel váltja az Otthon Startot. Új lakásra fix 3%, használtra fix 5% a kamat, igényelni 18 és 45 év között lehet, legfeljebb 50 millió forintot. Ha használt lakást vennél 30 millió forint hitelből, havonta ~33 000 forinttal többet fizetnél, mint eddig az Otthon Starttal. A kormány október 27-én a wekerle.kormany.hu oldalon tette közzé a részleteket. Ebben a cikkben összeszedtük a feltételeket, a törlesztőt és az átmenetet az Otthon Startból. A végén leírjuk, mire nincs még válasz.
Mi a Wekerle Program?
A Wekerle Program a kormány új otthonteremtési programja. Három része van, mindegyik máskor indul:
- Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel (2026. október 28-tól): ez váltja az Otthon Startot, fix kamattal.
- Energetikai felújítás (2027 februárjától, illetve márciusától): kedvezményes hitel és vissza nem térítendő támogatás családi házakra és társasházakra.
- Lakástakarék (2027 januárjától): állami támogatás a lakáscélú megtakarítás mellé.
A kormány hivatalos összefoglalója szerint marad a babaváró hitel, a CSOK Plusz és a falusi CSOK. Az új lakásokra szóló 5%-os áfakulcs határozatlan ideig megmarad.
Kinek jár a Wekerle Plusz hitel?
A hivatalos tájékoztató szerint ezek a feltételek:
- Életkor: 18 és 45 év között. Hogy a 45 évesek még igényelhetik-e, azt a rendelet pontosan rögzíti.
- Nem feltétel: a gyerekvállalás, a házasság és az éveken át fennálló TB-jogviszony. Egyedül is igényelheted.
- Korábbi lakás: nem kizáró ok, ha korábban 50%-nál kisebb tulajdonrészed volt lakóingatlanban. Az sem, ha 30 millió forintnál kevesebbet érő lakásod volt vagy most is van. Házastársak és élettársak közös igénylésénél az 50%-os határt együtt nézik, ugyanarra az ingatlanra.
- Beköltözés: a megvett vagy megépített lakásban 5 évig életvitelszerűen kell laknod. Kiadni vagy másra használni ezalatt nem lehet.
- Adóstárs: ha a jövedelmed nem elég a hitelhez, a szülőd vagy a testvéred adóstárs lehet. Ő a törlesztésért is felel, a lakásban viszont nem szerezhet tulajdont.
Mit vállal az adóstárs?
Az adóstársnak érdemes tudnia, mit vállal: ha te nem fizetsz, a bank tőle kéri a törlesztőt. Ez az ő hitelképességét is csökkenti, amíg a hitel fut.
Mennyi a Wekerle Plusz hitel kamata és törlesztője?
Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakásra fix 5% a kamat, a teljes futamidőre. A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár, a fizetendő kamat ezalatt nem változik. A törlesztőd tehát nem követi a piaci kamatok mozgását.
A táblázat 25 évvel számol, mert a kamattámogatás eddig tart:
| Hitelösszeg | Fix 3% (új lakás) | Fix 5% (használt lakás) | Havonta több | 25 év alatt több |
|---|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 842 Ft | 116 918 Ft | 22 076 Ft | ~6,6 millió Ft |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft | 175 377 Ft | 33 114 Ft | ~9,9 millió Ft |
| 40 millió Ft | 189 685 Ft | 233 836 Ft | 44 151 Ft | ~13,2 millió Ft |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft | 292 295 Ft | 55 189 Ft | ~16,6 millió Ft |
A 3%-os oszlop az Otthon Starttal minden lakásra elérhető volt, a Wekerle Plusszal csak az újakra és az építésre. A THM a díjak miatt mindkét esetben magasabb lehet.
A saját összegedet és futamidődet a hitelkalkulátorban nézheted meg.
Mennyibe kerülhet a lakás a Wekerle Plusz hitellel?
A Wekerle Plusznál ugyanazok az ár-határok, mint az Otthon Startnál voltak:
- legfeljebb 1,5 millió forint négyzetméterenként;
- lakásnál legfeljebb 100 millió forint a vételár vagy az építési költség;
- egylakásos épületnél, jellemzően családi háznál legfeljebb 150 millió forint.
Egy 60 négyzetméteres lakás tehát legfeljebb 90 millió forintba kerülhet, egy 80 négyzetméteres legfeljebb 100 millióba.
Wekerle Plusz hitel vagy Otthon Start: mi a különbség?
| Otthon Start (október 27-ig) | Wekerle Plusz (október 28-tól) | |
|---|---|---|
| Életkor | nincs határ | 18-45 év |
| Új lakás kamata | fix 3% | fix 3% |
| Használt lakás kamata | fix 3% | fix 5% |
| Hitelösszeg | legfeljebb 50 millió Ft | legfeljebb 50 millió Ft |
| Futamidő | legfeljebb 25 év | a kamattámogatás legfeljebb 25 évig |
| Beköltözés | nem kötelező | kötelező, 5 évig, kiadni nem lehet |
| Korábbi lakás | az elmúlt 10 évben nem volt lakásod, egy legfeljebb 50%-os rész belefér | 50% alatti korábbi rész vagy 30 millió Ft alatti lakás belefér |
| A lakás ára | lakás 100 millió, ház 150 millió, legfeljebb 1,5 millió Ft/m² | ugyanígy |
| Önerő | legalább 10% | a tájékoztató nem írja |
Az Otthon Start részletes feltételeit az Otthon Start-cikkünkben találod.
Mi lesz az Otthon Starttal?
Október 28-tól a Wekerle Plusz váltja. A megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak: aki már 3%-on törleszt, annál nem változik semmi.
A hivatalos tájékoztató 15 nap türelmi időt ad azoknak, akik 2026. október 27-ig aláírták az adásvételi szerződést. Építésnél azoknak, akik addig elindították az engedélyezési eljárást vagy bejelentették az építést. Ha te ilyen helyzetben vagy, ne várj a hitelkérelemmel: a pontos határidőt és a beadás módját a bankok hirdetménye rögzíti.
Kinek rosszabb a Wekerle Plusz, mint az Otthon Start volt?
- Ha 45 évnél idősebb vagy: neked a Wekerle Plusz nem jár.
- Ha használt lakást vennél: 3% helyett 5% a kamat.
- Ha nem költöznél be, vagy később kiadnád a lakást: a Wekerle Plusznál 5 évig ott kell laknod.
Új lakásnál és építésnél a kamat nem változott: ott továbbra is fix 3%.
Wekerle lakástakarék: 10%, majd 20% állami támogatás
2027 januárjától visszatér az államilag támogatott lakástakarék. A hivatalos tájékoztató szerint így működik:
- Időtartam: 5-10 év, a legrövidebb megtakarítási idő 5 év.
- Támogatás az 1-5. évben: a befizetés 10%-a, évente legfeljebb 120 000 forint.
- Támogatás a 6-10. évben: a befizetés 20%-a, évente legfeljebb 240 000 forint.
- Kamat: legalább 3% betéti kamat a takarékpénztártól.
- Felhasználás: lakásvásárlás, lakásépítés vagy energiahatékony felújítás.
Havi 100 000 forint befizetésnél éri el a támogatás a felső határt: 10 év alatt összesen 1,8 millió forintot. Havi 50 000 forintnál a fele, 900 000 forint jár. A részleteket és a számításokat a lakástakarék-cikkünkben írtuk le.
Energetikai felújítás: akár 50% vissza nem térítendő támogatás
A harmadik rész a házak és lakások korszerűsítését segíti. Itt nincs korhatár. A támogatás akkor jár, ha a felújítás legalább 30% energiamegtakarítást hoz. Ezt egy felújítás előtti és egy utáni energetikai tanúsítvány igazolja. Két program indul:
| Családi Ház Program | Társasházi és Panel Program | |
|---|---|---|
| Kinek? | magánszemélyeknek: családi ház, sorház, ikerház, kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakása | társasházaknak és lakásszövetkezeteknek: panel- és téglaépületek |
| Hitel | legfeljebb 15 millió Ft, 15 évre, fix 3% | lakásonként legfeljebb 4 millió (panel) vagy 5 millió Ft (tégla), 15-20 évre, kamatmentes |
| Vissza nem térítendő | D-G besorolásnál 30%, H-I-nél 50%, A-C-nél nincs | D-G besorolásnál 30%, H-I-nél 50%, A-C épületre nem jár a program |
| Önerő | 5%, legfeljebb 500 000 Ft a hitelen felül | lakásonként 200 000 Ft |
| Indulás | 2027. február | 2027. március |
A vissza nem térítendő részt a felújítás után a hitel tőkéjéből vonják le, előtörlesztésként. Egy 15 milliós hitelnél D-G besorolásnál 4,5 millió, H-I-nél 7,5 millió forintot nem kell visszafizetni. Támogatható a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a hőszivattyú, a melegvíz-rendszer és a napelem is (ez utóbbi a támogatás legfeljebb 20%-áig). Gázkazánra nem jár.
Mit nem tudunk még a Wekerle Pluszról?
A hivatalos oldal a fő számokat adja meg. Maga is jelzi, hogy a tájékoztatás nem teljes körű. Ezekre még nincs pontos válasz:
- mennyi önerő kell a Wekerle Plusz hitelhez;
- a 45 évesek igényelhetik-e még;
- pontosan mikor jár le a 15 napos türelmi idő és mit kell addig beadni;
- kombinálható-e a babaváróval és a CSOK Plusszal;
- a lakástakaréknál van-e korhatár és mi történik, ha 5 év előtt kiveszed a pénzt.
Amint a rendelet és a bankok hirdetményei megjelennek, a cikket frissítjük.
Összefoglalás
- 2026. október 28-tól a Wekerle Plusz váltja az Otthon Startot: legfeljebb 50 millió forint, új lakásra fix 3%, használtra fix 5%, 18 és 45 év között.
- Be kell költözni és 5 évig ott kell lakni. Házasság és gyerek nem feltétel, a szülő vagy a testvér adóstárs lehet.
- Használt lakásnál egy 30 milliós, 25 éves hitelen havonta ~33 000 forinttal, 25 év alatt közel 10 millió forinttal többet fizetsz, mint az Otthon Starttal.
- Aki október 27-ig aláírta az adásvételit, annak 15 nap türelmi idő jár az Otthon Startból. A megkötött Otthon Start-szerződések maradnak.
- 2027 januárjától lakástakarék (10%, majd 20% támogatás, 10 év alatt legfeljebb 1,8 millió), februártól és márciustól energetikai felújítási program (akár 50% vissza nem térítendő).
